降低公積金利率、加大信貸投放、出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度……近日，央行發(fā)布會(huì)釋放了一系列利好消息，也引發(fā)了市民熱議。隨后，受一攬子金融政策利好提振，房地產(chǎn)板塊大幅拉升，天�；�建、三湘印象雙雙漲停。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次房地產(chǎn)多項(xiàng)金融支持政策落地，不僅提升了市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于促進(jìn)購(gòu)房需求釋放也將產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

　　出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的融資制度

　　5月7日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期”有關(guān)情況。其中明確，將加大信貸投放、降低房貸利率、推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。

　　中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在會(huì)上宣布，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。此外，金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤在發(fā)布會(huì)上表示，要穩(wěn)住樓市股市，對(duì)提振社會(huì)預(yù)期，暢通內(nèi)需循環(huán)具有重要意義，加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。

　　其中，在穩(wěn)樓市方面，李云澤提到，金融監(jiān)管總局扎實(shí)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，支持打贏“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)。目前商業(yè)銀行審批通過(guò)的白名單貸款增至6.7萬(wàn)億元，支持了1600多萬(wàn)套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。

　　重磅政策發(fā)布后，地產(chǎn)股市也紛紛上漲。5月7日，房地產(chǎn)板塊上漲2.52%，其中，三湘印象、華麗家族和天�；�建漲幅靠前達(dá)10%，新華聯(lián)、渝開發(fā)、ST南置分別上漲6.59%、6.58%以及4.93%，華夏幸福、城投控股、信達(dá)地產(chǎn)、保利發(fā)展等股票跟漲。

　　有望提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放

　　一系列政策集體亮相后，樓市將如何變化？

　　克而瑞湖南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，降準(zhǔn)直接向市場(chǎng)注入長(zhǎng)期資金，降低了銀行資金成本，推動(dòng)信貸向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜，其中部分資金可能通過(guò)關(guān)聯(lián)行業(yè)間接流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。而降低公積金貸款利率，則可以有效地降低購(gòu)房者貸款成本，刺激住房消費(fèi)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，減輕購(gòu)房者的還款壓力，提高居民的購(gòu)房能力，同時(shí)也有助于帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有一定的促進(jìn)作用。

　　“降準(zhǔn)降息如期落地，有望明顯提振市場(chǎng)信心。另一方面，企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落，對(duì)于企業(yè)資金面的改善將產(chǎn)生積極影響。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，政策持續(xù)發(fā)力下，銷售端有望逐步改善，進(jìn)而帶動(dòng)企業(yè)資金回籠，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)供需新平衡。此外，本次發(fā)布會(huì)再次強(qiáng)調(diào)要“強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給”，預(yù)計(jì)一方面將增加對(duì)企業(yè)端的資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加。

　　長(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人指出，近期長(zhǎng)沙不少網(wǎng)紅高端盤入市，疊加新政的紅利，有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放，5月市場(chǎng)將延續(xù)月初的熱度，在供應(yīng)和需求兩端實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增長(zhǎng)。不過(guò)，市場(chǎng)成交分化現(xiàn)象仍將持續(xù)，熱點(diǎn)板塊和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，而部分項(xiàng)目仍需通過(guò)優(yōu)化產(chǎn)品和營(yíng)銷策略來(lái)提升競(jìng)爭(zhēng)力。