促銷看房活躍 “好房”成為亮點

　　——“五一”假期湖南樓市掃描

　　“五一”假期，在政策和市場的驅動下，湖南省內多個樓盤聯(lián)動促銷，品質住宅加速升級，購房看房熱情高漲，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)活躍態(tài)勢。

　　假日促銷多，共推“好房子”

　　為搶占“五一”假期“窗口”，湖南房企、中介平臺以特價房源、創(chuàng)新體驗等多元促銷手段，喚起廣大購房者的熱情。

　　湖南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合全省170余個樓盤推出“安居芙蓉·暢購好房”購房節(jié)活動，長沙、常德、衡陽等地推出網(wǎng)上房展會、看房直通車、定向購房、特價房源等多種形式的活動。

　　在“住在長沙 安居樂業(yè)”主題活動中，中建信和、保利、華潤等64家知名房企聯(lián)合貝殼找房，推出154套特價房源，涵蓋剛需與改善型住宅。

　　今年全國兩會的政府工作報告中提出，要“適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”，房企亦在“好房子”理念下進行建造升級。

　　長沙依托國家智能建造試點，推動綠色建筑技術與智能家居系統(tǒng)普及，得到房企紛紛響應。比如，金茂府3.0系列突出智能家居、綠色環(huán)保，打造舒適健康的住宅；建投·象山國際以“精裝修+五恒科技”，實現(xiàn)四季恒溫恒濕。房企“卷”科技與居住品質，也進一步激發(fā)了市民的入市熱情。

　　外地客戶占比提升，改善型需求突出

　　“五一”假期，記者走訪長沙幾個熱門樓盤發(fā)現(xiàn)，日均接待量較平日有所增多，改善型需求尤為突出。

　　以長沙市開福區(qū)核心地段的邦泰觀宸項目為例，盡管項目全盤均價接近2萬元/平方米(毛坯)，且無額外折扣，但憑借約1.76的低密容積率、最低3.05米層高設計及高得房率，“五一”假期日均接待量達180—200組。

　　“外地客戶占比明顯提升，假期讓他們有充足時間實地考察�！表椖控撠熑送嘎�。其銷售數(shù)據(jù)同樣搶眼：4月30日加推的104套房源，在5月1日去化率便達到91%，僅剩少量房源在售，成為改善型客戶的熱門選擇。

　　城南的天序1958項目，位于南二環(huán)與天心大道交會處，主打143-188平方米新規(guī)純板產(chǎn)品，5月1日-5日蓄客期來訪量超600組。“純板樓的低密度、大面寬、南北通透、高得房率等優(yōu)勢是最大賣點�！睜I銷負責人表示。

　　市場需求的升級趨勢明顯，業(yè)內人士認為，“五一”假期，相當一部分客戶為改善型，物業(yè)服務水平、社區(qū)品質與智能配套等構成其購房的重要參考因素。

　　市場熱度直接傳導到一線銷售團隊。邦泰觀宸項目的簽約期壓縮至兩天，忙著簽約和接待新客的置業(yè)顧問笑言“真是過了一個勞動節(jié)”。天序1958項目雖未正式開盤，但蓄客階段咨詢量也提前讓團隊進入“備戰(zhàn)”狀態(tài)。一位資深置業(yè)顧問感慨道：“改善型客戶對品質細節(jié)極為挑剔，但一旦認可項目價值，下單速度會比剛需客戶更快。”

　　當購房需求從“價格優(yōu)惠”轉向“品質要好”，房企競爭從“拼規(guī)模”到“拼技術”，湖南樓市也許將以“好房子”為支點，迎接下一個高質量發(fā)展新周期。