進入6月份后，各地尤其是一線城市的房產(chǎn)成交速度正在加快，其中總價偏低、戶型偏小的主城區(qū)二手房，也就是俗稱的“老破小”表現(xiàn)尤為突出。在上海，不少房齡超過20年的房源在1個月內(nèi)就達成交易，在杭州，甚至有外地“炒房客”一次性全款購入10多套“老破小”，為何主城區(qū)的二手房在如今的市場上成為“香餑餑”呢？

　　南京市民魯先生這幾天正在新街口看房子，他看中了豐富路一套60多平方米的“老破小”，總價只有200萬出頭。當被問及為何要選擇主城區(qū)時，他說，你家樓下就有菜市場，有醫(yī)院，有餐飲店，有超市，關(guān)鍵是地鐵交通又特別方便，滿足了你生活中的幾乎所有需求，再比較那些配套不齊全的新城區(qū)，“老破小”的優(yōu)勢不言自明。不過魯先生也表示，“老破小”的短板就是房齡老，但是好在價格便宜，尤其是去年以來的這一波房價回調(diào)，又砍掉了30%左右，如今的購房門檻算是相當“親民”了。

　　有中介人士告訴樓市馬坐播，現(xiàn)在一百萬出頭甚至幾十萬，就能在南京主城買一套二手房，生活很方便，吸引力很大。在“老破小”的購買群體中，有統(tǒng)計顯示，近一半是年輕人，他們最看中的是便捷的交通。一方面，年輕人資金實力有限，如果在近郊買房，還得配車，房貸加上養(yǎng)車，成本都不小。另一方面，年輕人對社交的需求很在意，晚上跟朋友聚會到10點多，直接坐地鐵回家和開車半個鐘頭回家，體驗還是很不一樣的，所以主城“老破小”對于年輕人來說，確實是個好選擇。

　　簡單來說，“老破小”之所以成為“香餑餑”，“殺手锏”就是價格便宜、地段好、生活配套成熟，缺點也很明顯，沒有電梯，物業(yè)維護較差，小區(qū)環(huán)境也比不上商品房。其實，“老破小”的優(yōu)勢還有一點年輕人恐怕還沒有意識到，那就是學區(qū)，南京的老牌名校本部基本都在鼓樓、玄武、秦淮等地區(qū)，不少“老破小”其實都是名校的學區(qū)房，名校資源的加持，也是南京“老破小”的底氣所在，更是不少家長趨之若鶩的根本原因。

　　樓市馬坐播注意到，對于一線以及南京這樣的二線熱點城市來說，限購政策的放開也是這一輪“老破小”成交活躍的因素。一二線熱點城市紛紛取消了限購，帶動大量購房需求的提升，“老破小”總價較低，加上不少城市首付下調(diào)，也使得“老破小”的關(guān)注度再度上升。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波