住房限購(gòu)再松綁，京滬深調(diào)整也快了？

　　住房限購(gòu)政策將再次松綁！

　　9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，首次明確提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，顯示出國(guó)家穩(wěn)樓市的決心。

　　對(duì)于備受關(guān)注的住房限購(gòu)政策，會(huì)議明確表示，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策”。

　　目前全國(guó)僅北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津和海南部分地區(qū)仍有限購(gòu)政策。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)京滬深的限購(gòu)政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購(gòu)政策有望全面放開(kāi)。

　　全國(guó)僅6個(gè)地區(qū)仍限購(gòu)

　　目前來(lái)看，全國(guó)絕大多數(shù)二三線城市已經(jīng)全面放開(kāi)住房交易限制，全國(guó)僅剩北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，以及天津和海南部分地區(qū)仍執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

　　北京目前的限購(gòu)政策是：京籍已婚家庭限購(gòu)2套，京籍單身人士限購(gòu)1套，五環(huán)外可增購(gòu)1套房。非京籍家庭或成年單身人士購(gòu)房，需連續(xù)5年(含)以上在京繳納社�；騻�(gè)稅，限購(gòu)1套房，五環(huán)外可增購(gòu)1套房。

　　上海目前的限購(gòu)政策是：滬籍已婚家庭限購(gòu)2套，滬籍單身人士限購(gòu)1套，多孩家庭可增購(gòu)1套房。非滬籍已婚家庭或單身人士購(gòu)房，需要有3年社�；騻�(gè)稅證明，限購(gòu)1套住房。其中，單身人士?jī)H限購(gòu)買市中心二手房、郊區(qū)新房或二手房。另外，多孩家庭可增購(gòu)1套房。

　　深圳目前的限購(gòu)政策是：深圳戶籍家庭限購(gòu)2套，有2個(gè)以上未成年子女的深圳戶籍家庭可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購(gòu)買1套房。非深圳戶籍家庭及成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供購(gòu)房之日前1年在深圳連續(xù)繳納個(gè)稅或社保證明。

　　廣州目前的限購(gòu)政策是：廣州戶籍家庭限購(gòu)2套房，非廣州戶籍家庭購(gòu)房需繳納6個(gè)月社保或個(gè)稅，即享受戶籍家庭購(gòu)房待遇。限購(gòu)區(qū)域?yàn)樵叫�、海珠、荔灣、天河、白�?不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)。

　　天津目前的限購(gòu)政策是：天津戶籍家庭在市內(nèi)六區(qū)限購(gòu)2套房，非天津戶籍人士在市內(nèi)六區(qū)限購(gòu)1套房，需連續(xù)繳納6個(gè)月及以上社保或個(gè)稅。單套120平方米以上新房不限購(gòu)。

　　京滬深限購(gòu)政策或再放松

　　9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議，明確表示，“要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策”。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，未來(lái)京滬深的限購(gòu)政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等地區(qū)限購(gòu)政策有望全面放開(kāi)，政策落地時(shí)間也有望加速。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽�則認(rèn)為，廣州是一線城市中最有可能率先全面放開(kāi)限購(gòu)的城市，其次是深圳，京滬全面放開(kāi)限購(gòu)可能性不大。

　　從政策方向上看，陳文靜認(rèn)為，北京、上海放開(kāi)144平方米以上大面積段限購(gòu)、降低社保年限至3年或1年、取消郊區(qū)限購(gòu)等均有一定預(yù)期。

　　中銀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師夏亦豐也認(rèn)為，北京、上海可能除最中心區(qū)域外全部放開(kāi)限購(gòu)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，作為全國(guó)第一個(gè)實(shí)現(xiàn)減量發(fā)展的超大城市，北京除了房地產(chǎn)市場(chǎng)外，疏解人口的任務(wù)目前沒(méi)有變化，所以中心城區(qū)不太可能放松限購(gòu)，房山、昌平、大興、順義等郊區(qū)取消限購(gòu)可能性較大。

　　對(duì)于上海的限購(gòu)調(diào)整，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，社保年限下調(diào)、多增加購(gòu)房名額等方面仍是政策放松的方向，包括不設(shè)置戶籍門檻和社保門檻的動(dòng)作，也完全可以納入到改革的范圍。

　　對(duì)于廣州、深圳的限購(gòu)政策，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，廣州、深圳的限購(gòu)政策可能全面取消。